Nicht nur der Satzbau der französischen Rechtssprache sind eine Hürde, die mit Schulfranzösisch kaum zu überwinden ist. Ein französischer Immobilienkaufvertrag ist auch voller Fachbegriffe, die intensive Recherche erfordern. Manche Begriffe existieren z.B. im BGB und Code Civil, sind aber nicht immer deckungsgleich, denken wir nur an “Eigentum”.
Andere stammen wiederum aus spezifischen Gesetzen, wie z.B. Namen von Behörden, Steuern oder Anträgen. Z.B. ist der “Service de Publicité Foncière” nicht dasselbe wie das deutsche Grundbuchamt.
Im folgenden finden Sie ein speziell recherchiertes Glossar für Immobilienkaufverträge mit Fundstellennachweis. Falls Sie eine Übersetzung aus dem Französischen benötigen, schreiben Sie mir!
| fr Term | de Term | Comment |
| Agence Nationale de l’Habitat | Nationale Wohnungsbaubehörde | Eigenname, nichtamtlich. |
| Code de la construction et de l’habitation | Baugesetz | Eigenname, nichtamtlich |
| Code de l’urbanisme | Städtebauordnung | Eigenname, nichtamtlich. |
| Code des assurances | Versicherungsgesetz | Eigenname, nichtamtlich. |
| Code du patrimoine sur les monuments historiques | Denkmalschutzgesetz | Eigenname, nichtamtlich. Siehe https://de.wikipedia.org/wiki/Monument_historique |
| Code général des impôts | Steuergesetzbuch | Eigenname, nichtamtlich. |
| Registre national d’immatriculation des syndicats de copropriétaires | Nationales Register für Wohnungseigentümergemeinschaften | Eigenname, nichtamtlich. |
| Service de publicité foncière | Meldebehörde für Grunderwerb | Eigenname, nichtamtlich. Nicht gleichbedeutend mit “Grundbuchamt”. |
| abonnement | Versorgungsvertrag | Allgemeiner Begriff. Verträge für Strom/Gas/Wasser. |
| achèvement de la prestation | Leistungserbringung | Allgemeiner Begriff. |
| acquéreur | Käufer | Vertragspartei. |
| acte extrajudiciaire | außergerichtliches Schreiben | Allgemeiner Begriff. |
| acte modificatif | Nachtrag | Vgl. https://de.wikipedia.org/wiki/Nachtrag_(Vertragsrecht) |
| agrandissement | Anbau | Baurecht. Siehe Wikipedia zu den jeweiligen Begriffen. |
| alignement | Fluchtlinien | Siehe https://fr.wikipedia.org/wiki/Alignement_(urbanisme)#Le_r%C3%A9gime_de_l’alignement_(droit_fran%C3%A7ais_du_domaine_public) bzw. https://www.berlin.de/ba-steglitz-zehlendorf/politik-und-verwaltung/aemter/stadtentwicklungsamt/vermessung-und-kataster/artikel.87903.php |
| appel de fonds par le syndicat de copropriétaires | Sonderumlage | Siehe https://nebenkosten-blog.de/sonderumlage-weg-2/ |
| approbation des comptes de l’exercice clos | Bestätigung der Abrechnung für das abgelaufene Wirtschaftsjahr | Siehe http://www.jpm-copro.com/Etude%207-5-4.htm |
| apurement des comptes du syndic | Entlastung des Verwalters | Siehe https://www.promeda.de/blog/entlastung-weg-verwalter-beirat/ |
| arrêté de péril sur le bâti | baurechtliche Verfügung wegen drohender Gefahr | Siehe https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F16104 |
| assemblée générale des copropriétaires | Wohnungseigentümerversammlung | Siehe § 23 WEG. |
| assiette de taxe | Bemessungsgrundlage | Siehe https://de.wikipedia.org/wiki/Bemessungsgrundlage_(Steuerrecht) |
| avant-contrat | Vorvertrag | Siehe: https://de.wikipedia.org/wiki/Vorvertrag |
| avis d’imposition | Festsetzungsbescheid | Eigenname, nichtamtlich. |
| avis de mutation | Übereignungsmitteilung | Eigenname, nichtamtlich. |
| budget prévisionnel | Wirtschaftsplan | Siehe: https://de.wikipedia.org/wiki/Wirtschaftsplan_(Wohnungseigentum) |
| bureau des hypothèques | Hypothekenamt | Eigenname, nichtamtlich einer frz. Behörde. |
| cadastre | Kataster | Allg. Begriff – keine bestimmte Behörde. |
| catastrophe technologique | Industriekatastrophe | Allgemeiner Begriff im Deutschen. “Technologische Katastrophe” ist ungebräuchlich. Für Frz. vgl. https://fr.wikipedia.org/wiki/Garantie_des_catastrophes_technologiques |
| centre des impôts | Finanzbehörde | Allgemeiner Begriff, d.h. keine bestimmte Behörde. Siehe §6 AO. |
| certificat de non-péril | Unbedenklichkeitsbescheinigung | Allgemeiner Begriff. |
| certificat de numérotage | Festsetzung der Grundstücksnummer | Siehe https://www.berlin.de/vermessungsaemter/allgemeine-seiten/artikel.388805.php |
| charges de copropriété | Hausgeld | Vgl. https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F2590 und https://de.wikipedia.org/wiki/Hausgeld_(Wohnungseigentum). |
| comptabilité du notaire | Notaranderkonto | Allgemeiner Begriff. |
| congé en vue de libération | Kündigung zwecks Freigabe | Siehe http://leparticulier.lefigaro.fr/jcms/c_49253/donner-conge-les-regles-a-respecter |
| contenance cadastrale | Katastergröße | Siehe https://www.legavox.fr/blog/proprietaire-cadastre-fr/quelle-valeur-surfaces-figurees-cadastre-21547.htm |
| contrat d’affichage publicitaire | Vertrag über Außenwerbung | Allgemeiner Begriff. |
| contre-lettre | Gegenbrief | Keine Entsprechung im deutschen Recht, daher eigener Begriff. |
| copie authentique | beglaubigte Abschrift | Vgl. §33 BGB. |
| copropriété | Wohnungseigentum | Bestehend aus Sondereigentum und Teileigentum. https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/__1.html |
| date de l’entrée en jouissance | Eintrittstag des Nießbrauchsrechts | Allgemeiner Begriff. |
| demeure | gewöhnlicher Aufenthalt | Siehe https://fr.wikipedia.org/wiki/Domicile |
| descriptif des travaux | Baubeschreibung | Siehe https://de.wikipedia.org/wiki/Baubeschreibung |
| dispositions règlementaires | untergesetzliche Normen | Siehe https://de.wikipedia.org/wiki/Untergesetzliche_Normsetzung |
| domicile élu | Zustellanschrift | Allg. Begriff – gemeint ist die gewählte Adresse. Laut §68 StPO auch “ladungsfähige Anschrift. Siehe https://www.avocatsdelafamille.org/mot/domicile-elu |
| donner mandat | beauftragen | Allgemeiner Begriff. |
| droit d’accès | Auskunftsrecht | Siehe §34 BDSG. |
| droit de rectification | Recht auf Berichtigung | Siehe §58 BDSG. |
| droit réel immobilier | dingliches Recht | Siehe Hök: “Handbuch des internationalen und ausländischen Baurechts”, S. 959 |
| droits de mutation | Grunderwerbsteuer | Siehe S. 13 auf https://www.evz.de/fileadmin/user_upload/cec-zev/PDF/_BROCHURES/Immobilienkauf_in_Frankreich__2016__01.pdf |
| déclaration d’intention d’aliener | Erklärung der Veräußerungsabsicht | Allgemeiner Begriff. |
| déclaration de plus-value | Erklärung über Kapitalerträge | Eigenname, nichtamtlich. |
| dénonciation amiable | außergerichtliche Mitteilung | Siehe https://www.larousse.fr/dictionnaires/francais/d%C3%A9nonciation/23601 |
| emplacement réservé | Flächen für den Gemeinbedarf | Quelle: iate.europa.eu |
| excédât-elle un vingtième | selbst von mehr als einem Zwanzigstel | Siehe Diskussion hierzu: https://www.proz.com/kudoz/french_to_english/law_contracts/2349499-exc%C3%A9d%C3%A2t_elle_un_vingti%C3%A8me.html |
| faire inventaire | Inventar erstellen | Siehe §1048 BGB |
| fichier immobilier | Immobilienverzeichnis | Nicht gleichbedeutend mit Grundbuch. Voller Name: “Fichier immobilier du service de publicité foncière”. |
| formalité fusionnée de publicité foncière et d’enregistrement | fusioniertes Verfahren zur Eintragung und Meldung des Grunderwerbs | Eigenname, nichtamtlich. Besonderes Verfahren für den Grunderwerb. Siehe http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/3278-PGP |
| former opposition | Widerspruch erheben | Gemeint ist privater Widerspruch, also nicht Einspruch. Siehe IATE. |
| fraction de lot | Teileinheit | Allgemeiner Begriff. Teil einer Wohnungseigentumseinheit |
| grevé d’inscriptions | mit Eintragungen belastet | Siehe § 62 KostO. |
| habitation professionnel ou mixte | Wohnraum zur gewerblichen oder gemischten Nutzung | Siehe https://www.promietrecht.de/Mietvertrag/Nutzung/Mischmietverhaeltnis/Mischmietverhaeltnis-Gemischte-Nutzung-Wohnen-und-Gewerbe-E1461.htm |
| immeuble par destination | Grundstückszubehör | Siehe §97 BGB. |
| informations à caractère nominatif | personenbezogene Daten | Siehe §46 BDSG. |
| interdiction d’acheter | Kaufverbot | Besonderheit frz. Recht, daher Eigenname, nichtamtlichg. Siehe L. 551-1 Code de la construction et de l’habitation. |
| interruption | Unterbrechung | Siehe §249 ZPO. |
| juge de l’execution (JEX) | Gericht am Vollstreckungsort | Quelle: iate.europa.eu |
| justification de radiation | Löschungsnachweis | Allgemeiner Begriff. |
| l’acte | der Vertrag | Allgemeiner Begriff. Wörtlich “die Urkunde” aber je nach Zusammenhang auch “der Vertrag”. |
| loi modifiant la loi | Gesetz zur Abänderung des Gesetzes | Siehe https://de.wikisource.org/wiki/Gesetz_zur_Ab%C3%A4nderung_des_Gesetzes,_betreffend_die_Gewerbegerichte |
| lot de copropriété | Wohungseigentumseinheit | Kurz auch “lot” / “WEG-Einheit”. Siehe WEG §1 (2). |
| meubles meublants | Hausrat / zum Haushalt gehörende Gegenstände | Siehe §1932 BGB bzw. Hausratsverordnung / Article 534 Code Civil. “Hausrat” und “meubles meublants” evtl. nicht deckungsleich. |
| mutation d’immeubles à titre onéreux | Übereignung unbeweglicher Sachen | Siehe §873 BGB. Kurz auch “Eigentumsübertragung”. |
| mérule | echter Hausschwamm | Serpula lacrymans. Siehe https://fr.wikipedia.org/wiki/M%C3%A9rule_pleureuse |
| non-résident au sens de la réglementation fiscale | beschränkt Steuerpflichtiger | Siehe §1 EStG. “Steuerausländer” ist ugs. |
| résident au sens de la réglementation fiscale | unbeschränkt Steuerpflichtiger | Siehe §1 EStG. “Steuerinländer” ist ugs. |
| notaire soussigné | beurkundender Notar | Siehe §311b BGB |
| notariser / recevoir un acte | beurkunden | Siehe §311b BGB |
| note de renseignements d’urbanisme | stadtplanerische Auskunft | Eigenname, nichtamtlich. |
| obligation solidaire | Gesamtschuld | Siehe §420 ff. BGB / Art. 1310 ff. Code Civil |
| pacte civil de solidarité; PACS | eingetragene Partnerschaft | Deutsch: Internationale Bezeichnung des Rechtsinstituts. Frankreich: Landesspezifische Bezeichnung. Siehe https://de.wikipedia.org/wiki/Eingetragene_Partnerschaft |
| partie privative | Sondereigentum | Siehe §1 WEG. |
| parties communes | gemeinschaftliches Eigentum | Vgl. §1 Abs. 5 WEG / Art. 3 de la loi du 10 juillet 1965 |
| pays adéquats | sichere Drittstaaten | Siehe § 4b BDSG. |
| performance énergétique | Energieeffizienz | Baurecht. Siehe Wikipedia zu den jeweiligen Begriffen. |
| plan de prévention de risque; PPR | Gefahrenabwehrplan | Siehe http://www.preventimmo.fr/comment-identifier-les-prescriptions-de-travaux-dans-les-reglements-de-ppr |
| plancher | Fußboden | Allgemeiner Begriff. Kommt vor im Loi du 10 juillet 1965 aber nicht im WEG. |
| prescriptions de travaux | verpflichtende Arbeiten | Allgemeiner Begriff. Siehe http://www.preventimmo.fr/comment-identifier-les-prescriptions-de-travaux-dans-les-reglements-de-ppr |
| prise de possession réelle | tatsächliche Inbesitznahme | Siehe §854 BGB. |
| procuration sous signature privée | privat unterschriebene Vollmacht | Allgemeiner Begriff |
| procédure de règlement des situations de surendettement | Verfahren zur Regelung von Überschuldung | Allgemeiner Begriff. |
| protection des abords | Schutz des baulichen Umfelds | Quelle: iate.europa.eu |
| provision | Rückstellung | Vorauszahlung für gemeinsame Kosten laut Beschluss der Wohnungseigentümerversammlung. Siehe https://de.wikipedia.org/wiki/Wirtschaftsplan_(Wohnungseigentum) |
| publicité foncière | Meldung des Grunderwerbs | Existiert so nicht in Deutschland, daher eigener Begriff. |
| représentant fiscal | steuerlicher Beauftragter | Siehe §214 AO. |
| règlement de copropriété | Teilungserklärung | Vgl. §8 WEG / Loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 |
| régime de séparation de biens | Gütertrennung | Siehe §1414 BGB. |
| répertoire des actes | Urkundenverzeichnis | Siehe § 55 BeurkG. |
| réseau d’assainissement collectif | öffentliches Abwassernetz | Allgemeiner Begriff. |
| résiliation judiciare | richterliche Aufhebung | Siehe https://www.miteigentum.ch/miteigentums-aufhebung/richterliche-aufhebung |
| rétractation | Rücktrittsrecht | Allgemeiner Begriff. |
| s’obligeant à toutes les garanties ordinaires de fait et de droit | frei von Sach- und Rechtsmängeln | Siehe §633 BGB /Art. 1643 Code Civil |
| saisie-attribution | Pfändungs- und Überweisungsbeschluss | Quelle: iate.europa.eu |
| sans renvoi | vollständige Vereinbarung ohne Zusätze | Vertragsschlussformel. |
| servitude | Grunddienstbarkeit | Siehe §1018 BGB. / Art. 690 ff. Code Civil. |
| statut de la copropriété | Gemeinschaftsordnung | Siehe https://de.wikipedia.org/wiki/Gemeinschaftsordnung |
| studio | Einzimmerwohnung | Allgemeiner Begriff. |
| surélévation | Geschossaufstockung | Baurecht. Siehe Wikipedia zu den jeweiligen Begriffen. |
| suspension | Aussetzung | Siehe §249 ZPO. |
| syndic | WEG-Verwalter | Siehe Wikipedia zu den jeweiligen Begriffen. |
| syndicat des copropriétaires | (Wohnungs-)Eigentümergemeinschaft | Siehe §10 WEG. |
| taxe communale | Kommunalsteuer | Eigenname, nichtamtlich. |
| taxe départementale | Departementsteuer | Eigenname, nichtamtlich. Quelle: iate.europa.eu |
| taxe d’enlèvement des ordures ménagères | Haushaltsabfallsteuer | Eigenname, nichtamtlich. |
| taxe foncière sur les propriétés bâties | Grundsteuer | Siehe S. 14 auf https://www.evz.de/fileadmin/user_upload/cec-zev/PDF/_BROCHURES/Immobilienkauf_in_Frankreich__2016__01.pdf |
| transformation | Umwandlung | Baurecht. Siehe Wikipedia zu den jeweiligen Begriffen. |
| usufruit | Nießbrauch | Siehe §1030 BGB / Article 578 Code Civil |
| vendeur | Verkäufer | Vertragspartei. |
| état descriptif de division | Aufteilungsplan | Siehe §7 WEG, Abs. 4 (1) / art. 7 du décret du 4 janvier 1955 |
| état hypothécaire | Hypothekenauszug | Eigenname, nichtamtlich. |